Uchwała Nr XI/76/2003

Rady Gminy w Inowrocławiu

z dnia 3 lipca 2003 r.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412 i Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz.1229 i Nr 154, poz.1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz.253 i Nr 113, poz.984, Nr 130, poz.1112)

uchwala, co następuje:

Przepisy ogólne§ 1.1. Uchwala się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów we wsi Łojewo i we wsi Cieślin w granicach określonych na rysunkach planów stanowiących załączniki graficzne nr 1 i nr 2 w skali 1:1000, będących integralną częścią niniejszej uchwały.

2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów wymienionych w § 1 ust.1 poprzez swoje ustalenia stanowią w granicach obowiązywania zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 2 niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planach – należy przez to rozumieć plany, o których jest mowa w § 1 ust.1 niniejszej uchwały;








2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Inowrocławiu stanowiącą ustalenia planu;








3. rysunkach planu – należy przez to rozumieć rysunki planów wykonane na mapie w skali 1:1000 i 1:10000, stanowiące załączniki do niniejszej uchwały, na których przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej;








4. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;








5. terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada swój symbol liczbowo literowy oraz odpowiedni tekst planu;








6. działce – należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę;








7. funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na obszarze objętym planem;








8. funkcji uzupełniającej (dopuszczalnej) – należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe i nie są z nimi sprzeczne;








9. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od drogi istniejącej, co najmniej na odległość określoną w uchwale;








10. uciążliwości – należy przez to rozumieć oddziaływanie, które bez przekraczania norm, w jakikolwiek niekorzystny sposób wpływa na zasoby środowiska i jego podstawowe elementy, tj. wodę, powietrze, powierzchnię ziemi, glebę, szatę roślinną, klimat akustyczny itd., a pośrednio – na standardy przebywania w środowisku ludzi i zwierząt;








11. uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki, budynku lub mieszkania – należy przez to rozumieć szczególny przypadek, w którym występujące formy uciążliwości działań gospodarczych mogą być jednoznacznie pomierzone, a ich skutki w udokumentowany sposób neutralizowane w obrębie granic działki, budynku lub mieszkania.

§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej uchwały jest:

1. ochrona interesów publicznych lokalnych i ponadlokalnych w zakresie komunikacji drogowej, sieciowego uzbrojenia terenu, ochrony środowiska kulturowego i ochrony krajobrazu;








2. umożliwienie działalności różnych podmiotów mających na celu podjęcie inwestycji korzystnych dla gminy, przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1. teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy i usług nieuciążliwych oznaczony symbolem MN/U;








2. teren przepompowni nieczystości płynnych oznaczony symbolem “NO”;








3. tereny komunikacji oznaczone symbolem “K...”;








4. tereny przeznaczone do realizacji zadań publicznych oznaczone symbolem “...^x”;








5. zasady obsługi terenów urządzeniami infrastruktury technicznej.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne w rysunkach planów są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego uchwałą;








2. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone;








3. linie rozgraniczające tereny o tym samym sposobie użytkowania – ściśle określone;








4. linie zabudowy – nieprzekraczalne;








5. wymiary podane w metrach;








6. funkcje terenów określone symbolami zgodnie z § 4.

§ 6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w § 7 z uwzględnieniem ustaleń ogólnych:

1. architektura lokalizowanych obiektów powinna charakteryzować się dbałością o estetykę i wygląd, nawiązywać do istniejącej zabudowy i wykorzystywać elementy budownictwa regionalnego;








2. obiekty budowlane należy lokalizować z zachowaniem przepisów ustaw szczególnych wraz z aktami wykonawczymi;








3. dachy lokalizowanych budynków o nachyleniu połaci 30⁰ – 50⁰ dwu lub wielospadowe;








4. zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego;








5. na sieci wodociągowej należy wykonać określone przepisami szczególnymi urządzenia dla zapewnienia ochrony przeciwpożarowej;








6. każda z wydzielonych działek powinna mieć wyznaczone miejsce do czasowego gromadzenia odpadów stałych, wywóz odpadów na miejsce wskazane przez władze gminne;








7. do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się gromadzenie ścieków do zbiorników szczelnych, okresowo opróżnianych lub przydomowej oczyszczalni ścieków, jeśli ich ilość nie przekracza 5 m³/dobę – jeżeli ilość ścieków jest większa niż 5 m³, to ich gromadzenie lub oczyszczanie wymaga pozytywnej opinii właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska oraz uzyskania pozwolenia wodno – prawnego, przy czym dopuszczenie docelowego indywidualnego oczyszczania ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzania ich do szamb, tylko na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie względów nie zostaną przewidziane do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną – lokalizowanie przydomowych oczyszczalni ścieków ograniczyć do miejsc, na których odprowadzanie ścieków do gruntu nie będzie zagrażało jakości wód podziemnych;








8. odprowadzenie wód opadowych do gruntu, ścieki opadowe z ciągów komunikacyjnych, placów i parkingów należy odprowadzać i oczyszczać zgodnie z obowiązującymi przepisami;








9. miejsca postojowe dla samochodów właścicieli oraz osób przebywających czasowo, należy wykonać na każdej działce w miejscu nie powodującymi uciążliwości dla terenów przyległych i utrudnień w ruchu na przyległych drogach;








10. w przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekt zabytkowy, prace należy wstrzymać i powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;








11. zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, należy dążyć do instalowania urządzeń wykorzystujących ekologiczne paliwa (energia elektryczna, gaz płynny, olej opałowy);








12. zaopatrzenie w energię elektryczną według ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów;








13. właściciel działki jest obowiązany zapewnić upoważnionym osobom dostęp do sieci uzbrojenia terenu nie będących jego własnością, które są na jego działce, budynku;








14. oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;








15. w terenie przeznaczonym na cele drogi publicznej dopuszcza się budowę uzbrojenia sieciowego;








16. uzbrojenie sieciowe należy skoordynować z realizacją zadań publicznych (drogi, ulice, ciągi piesze);








17. wszelkie kolizje dotyczące uzbrojenia winny być usunięte na koszt inwestora;








18. zakaz stosowania ogrodzeń pełnych;








19. uciążliwości związane z użytkowaniem działki, obiektu budowlanego lub mieszkania muszą zostać ograniczone do granic terenu, obiektu lub mieszkania – wymagają uzgodnienia z władzami sanitarnymi;








20. projekty zagospodarowania poszczególnych terenów należy uzgodnić z Telekomunikacją Polską S.A. – Sekcja Paszportyzacji w Bydgoszczy;








21. projekty zagospodarowania poszczególnych terenów należy uzgodnić z gestorem sieci gazowych.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe§ 7. 1. 10.36 MN/U (zał. nr 1)

1. 10.36 MN/U – przeznaczenie terenu na cele zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy i usług nieuciążliwych;

1. istniejąca zabudowa do adaptacji, możliwość modernizacji obiektów zgodnie z przepisami szczególnymi,








2. możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego, obiektów usług nieuciążliwych na dz. nr ewid. 120/5, budynek mieszkalny do dwóch kondygnacji, dach stromy, obiekty usługowe wysokość do 5,0 m, dach stromy – z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy naniesionych na rysunek planu z uwzględnieniem strefy technicznej linii energetycznej niskiego napięcia,








3. funkcje garażowe i gospodarcze w jednej bryle,








4. zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,








5. odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika okresowo opróżnianego do czasu możliwości podłączenia do kanalizacji, możliwość wykorzystania istniejącego zbiornika typu “Inhoff”,








6. zasilanie w energię elektryczną z istniejącej linii nn, wyprowadzonej ze stacji “Łojewo – Ferma”,








7. kształtować zieleń niską i wysoką do 20% powierzchni działek,








8. obsługa komunikacyjna z drogi gminnej Sikorowo – Ostrowo Krzyckie oznaczonej symbolem KG 0541029 o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m, linia zabudowy od drogi gminnej – 15,0 m liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni,








9. uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice własności działki, budynku lub mieszkania, wymagane uzgodnienie z władzami sanitarnymi.

2. 2.29 NO^x, 2.29a NO^x (zał. nr 2)

Na terenie tym obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. 2.29 NO^x, 2.29a NO^x – teren przepompowni nieczystości płynnych, z ograniczeniem wszelkiej uciążliwości do granic własnych terenu,

1. adaptacja istniejących obiektów,








2. zasilanie w energię elektryczną z istniejącego przyłącza kablowego, z trafostacji “Cieślin IV”,








3. obsługa komunikacyjna z istniejących dróg dojazdowych oznaczonych symbolem KD,








4. nieprzekraczalna linia zabudowy ustalona od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej Nr 251 wynosi 20,0 m,

1. 2.29b KD^x – teren komunikacji – pas szerokości około 3,0 m przeznaczony do realizacji zadań publicznych, na obszarze którego:

1. docelowo przewiduje się poszerzenie drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KD,








2. dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego,

1. 2.29c KD^x – teren komunikacji – pas szerokości około 2,0 m przeznaczony do realizacji zadań publicznych, na obszarze którego:

1. docelowo przewiduje się poszerzenie drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KD,








2. dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego,

1. 2.29d KD^x – teren komunikacji – pas szerokości około 1,0 m przeznaczony do realizacji zadań publicznych, na obszarze którego:

1. docelowo przewiduje się poszerzenie drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KD,








2. dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia technicznego.

§ 8. Uchwala się wielkość stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty za wzrost wartości nieruchomości, która wynika ze zmiany przeznaczenia terenów niniejszą uchwałą na 0%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe§ 9. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określić według zasad ustalonych w uchwale Nr XI/76/2003 Rady Gminy w Inowrocławiu z dnia 3 lipca 2003 r.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Inowrocław.

§ 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia.

                                                                                       Przewodniczący Rady Gminy w Inowrocławiu

                                                                                                                   Jan Łuczak